刚刚，成都完成了主城区6块土地的拍卖，与此前市场预期不同的是，今天的土拍稍微有点“爆冷”，居然出现了一块地底价成交的情况。
事实上，今天的爆冷是有原因的：
1、除了第一块地，其他5块地都有一半及以上的商业，住宅部分占比并不多。所以楼面价格失真的。
2、商业部分要求开发商自持。这会占据开发商大部分资金不能变现。中小开发商被直接pass，也客观上阻止了开发商的拿地热情。
还记得上一次集中土拍吗？
前情回顾
今年4月6日，成都集中土拍，很多开发商首次入川抢地。当时，拍卖吸引了117家开发商入场，现场约4、500人，创下了成都参加土拍开发商的新纪录。
当时，位于红牌楼的地块楼面价高达1.72万元/平方米，由东原地产抽签获得，刷新成都住宅最高楼面价，成为当时的单价地王。
上个月，断供了4年的十陵板块一宗商住地被中海以楼面价11400元/㎡拿下，“我伙呆”。
不能用马甲
这一次，有什么特点呢？这次拍卖采取商品住宅用地“限价竞买+抽签竞得”、商住混合用地“限价竞买+竞商业自持比例+抽签竞得”方式确定竞得人，且不接受自然人报名参与竞买, 禁止同一法人的2家或2家以上的企业参加同一宗土地竞买。也就是说，一些企业为拿下地块，采用多个“马甲”增加中签率的做法，不可以！
今日土拍结果
宗地1
位置：成华区龙潭街道办事处同仁社区3组、院山社区5组
面积：54.3亩
土地性质：二类住宅用地
容积率：3
起拍楼面地价：5000元/平米
地块位于成华区的龙潭板块，目前周边新房均价10000元左右。拍卖到了9500元/平米，溢价率90%，熔断了，改为抽签竞得。这个盘，以后叫中粮x云？
竞得者： 中粮
成交楼面价：9600元/平方米
溢价率：90%
总价：10.43亿
宗地2
位置：成华区铁塔厂片区
面积：185.7493亩
土地性质：商业用地（地块①）、二类住宅用地（地块②）、商业服务业设施用地（地块③）
容积率：地块①：不大于344013平方米；地块②：不大于160378平方米（禁止兼容商业建筑）；地块③：不大于4241平方米
地块位置相当不错，在东二环外，紧邻建设中的地铁8号线，但是地块不好操盘，商业体量太大。商业占到整体近2/3。龙湖具有丰厚的商业操盘经验，不出意外，这里将出现一个东城天街？或者让建设路仰望的某TOP系？
竞得者： 龙湖
成交楼面价：9200元/平方米
溢价率：84%
总价：46.79亿
宗地3
位置：成华区二仙桥5号地块项目B1地块
面积：92.7548亩
土地性质：商服用地、住宅用地
容积率：①号地块不大于110616平方米，（其中可兼容的二类住宅建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的49%）；②号地块不大于74893平方米，（其中可兼容的二类住宅建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的49%）。
起拍楼面地价：5800元/平米
八里庄片区，铁路线比较多。地块商业占到整体近1/2。熔断线8200，成交价8260元/平米。
竞得者： 四川铁投
成交楼面价：8260元/平方米
溢价率：42.41%
总价：15.32亿
宗地4
位置：金牛区天回街道办事处万圣社区9组，白塔社区7、9组，石门社区1组
面积：100.0957亩
土地性质：①地块：商业用地兼容二类住宅用地；②号地块：二类住宅用地
容积率：①号地块：不大于99483平方米（其中可兼容的二类住宅建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的50%）；②号地块：不大于95673平方米（不得兼容商业）
金牛区北部新城片区，交通正在逐渐成为这里的优势，凤凰山高架，地铁3号线、5号线等。城北快成为保利的城北了！
竞得者： 保利
成交楼面价：7870元/平方米
溢价率：57.16%
总价：15.36亿
宗地5
位置：金牛区沙河源街道办事处友联社区2、8组
面积：57.6875亩
土地性质：商业服务业设施用地（兼容二类住宅用地）
容积率：2(其中可兼容的住宅面积比例不大于计入容积率建筑面积的50%)。
北三环外侧，成彭立交旁边，临近5号线。保利的城北，城北的保利，保利区！
成交楼面价：5000元/平方米
溢价率：0%
总价：3.85亿
宗地6
位置：武侯区簇锦街道铁佛村6、7组、簇桥街道七里村6组
面积：72.9820亩
土地性质：商业服务业设施用地兼容二类住宅用地
容积率：2.8（其中可兼容的住宅面积比例不大于计入容积率总建筑面积的50%）
起拍楼面地价：7000元/平米
西派城、阳光城檀府等改善型新盘让这个区域炙手可热。龙湖的杀入，这个区域会更火爆！
竞得者：龙湖
成交楼面价：9870元/平方米（自持50%的商业）
城南缺席
这次土地仍然分布在城东、城北，城西，没有城南的土地现身。
如果推出城南的土地，会不会争的头破血流呢？
如果推出的都是纯住宅用地，价格还是这个价格吗？
土拍后话
我们在判断一个城市房地产市场是否有潜力，主要从土地供应、人口流动来判断。也就是从供需两个方面来判断。
从供应方面，主城区供应逐渐减少
4月19日，成都市政府正式批准了市国土局关于《成都市中心城区2017年度国有建设用地供应计划》。报告显示，2017年度成都中心城区国有建设用地供应总量控制在730公顷以内，2016年是915公顷，也就是同比下降了20%。主城区土地供应持续缩减，导致kfs“争破了头”！
但是，天府新区土地供应在逐年增大。目前，天府新区配套还不完善，难以真正吸引人居住。
另一方面，7月14日，成都市规划局发布《成都市“中优”规划优化方案》公告，征求公众意见可以看出，容积率降低也是以后土地供应的主流。土地价格或将越拍越高！
人才方面，不断吸引人才进入
7月2日，成都提出，将实施“蓉漂”计划，实行全日制大学本科及以上毕业生凭毕业证落户制度。吸引本科毕业生落户成都。
这是在“抢人”啊。可以预见的是，未来一大波优秀的人才将来成都，为这座城市发展贡献自己的力量。当然，这里面最主要的，还可以带来大量的楼市购买力。
结束语：成都楼市未来，潜力仍然很大，持续看好。
成都智趣空间，软装省钱30%
刚刚，成都完成了主城区6块土地的拍卖，与此前市场预期不同的是，今天的土拍稍微有点“爆冷”，居然出现了一块地底价成交的情况。
事实上，今天的爆冷是有原因的：
1、除了第一块地，其他5块地都有一半及以上的商业，住宅部分占比并不多。所以楼面价格失真的。
2、商业部分要求开发商自持。这会占据开发商大部分资金不能变现。中小开发商被直接pass，也客观上阻止了开发商的拿地热情。
还记得上一次集中土拍吗？
前情回顾
今年4月6日，成都集中土拍，很多开发商首次入川抢地。当时，拍卖吸引了117家开发商入场，现场约4、500人，创下了成都参加土拍开发商的新纪录。
当时，位于红牌楼的地块楼面价高达1.72万元/平方米，由东原地产抽签获得，刷新成都住宅最高楼面价，成为当时的单价地王。
上个月，断供了4年的十陵板块一宗商住地被中海以楼面价11400元/㎡拿下，“我伙呆”。
不能用马甲
这一次，有什么特点呢？这次拍卖采取商品住宅用地“限价竞买+抽签竞得”、商住混合用地“限价竞买+竞商业自持比例+抽签竞得”方式确定竞得人，且不接受自然人报名参与竞买, 禁止同一法人的2家或2家以上的企业参加同一宗土地竞买。也就是说，一些企业为拿下地块，采用多个“马甲”增加中签率的做法，不可以！
今日土拍结果
宗地1
位置：成华区龙潭街道办事处同仁社区3组、院山社区5组
面积：54.3亩
土地性质：二类住宅用地
容积率：3
起拍楼面地价：5000元/平米
地块位于成华区的龙潭板块，目前周边新房均价10000元左右。拍卖到了9500元/平米，溢价率90%，熔断了，改为抽签竞得。这个盘，以后叫中粮x云？
竞得者： 中粮
成交楼面价：9600元/平方米
溢价率：90%
总价：10.43亿
宗地2
位置：成华区铁塔厂片区
面积：185.7493亩
土地性质：商业用地（地块①）、二类住宅用地（地块②）、商业服务业设施用地（地块③）
容积率：地块①：不大于344013平方米；地块②：不大于160378平方米（禁止兼容商业建筑）；地块③：不大于4241平方米
起拍楼面地价：5000元/平米
地块位置相当不错，在东二环外，紧邻建设中的地铁8号线，但是地块不好操盘，商业体量太大。商业占到整体近2/3。龙湖具有丰厚的商业操盘经验，不出意外，这里将出现一个东城天街？或者让建设路仰望的某TOP系？
竞得者： 龙湖
成交楼面价：9200元/平方米
溢价率：84%
总价：46.79亿
宗地3
位置：成华区二仙桥5号地块项目B1地块
面积：92.7548亩
土地性质：商服用地、住宅用地
容积率：①号地块不大于110616平方米，（其中可兼容的二类住宅建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的49%）；②号地块不大于74893平方米，（其中可兼容的二类住宅建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的49%）。
起拍楼面地价：5800元/平米
八里庄片区，铁路线比较多。地块商业占到整体近1/2。熔断线8200，成交价8260元/平米。
竞得者： 四川铁投
成交楼面价：8260元/平方米
溢价率：42.41%
总价：15.32亿
宗地4
位置：金牛区天回街道办事处万圣社区9组，白塔社区7、9组，石门社区1组
面积：100.0957亩
土地性质：①地块：商业用地兼容二类住宅用地；②号地块：二类住宅用地
容积率：①号地块：不大于99483平方米（其中可兼容的二类住宅建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的50%）；②号地块：不大于95673平方米（不得兼容商业）
起拍楼面地价：5000元/平米
金牛区北部新城片区，交通正在逐渐成为这里的优势，凤凰山高架，地铁3号线、5号线等。城北快成为保利的城北了！
竞得者： 保利
成交楼面价：7870元/平方米
溢价率：57.16%
总价：15.36亿
宗地5
位置：金牛区沙河源街道办事处友联社区2、8组
面积：57.6875亩
土地性质：商业服务业设施用地（兼容二类住宅用地）
容积率：2(其中可兼容的住宅面积比例不大于计入容积率建筑面积的50%)。
起拍楼面地价：5000元/平米
北三环外侧，成彭立交旁边，临近5号线。保利的城北，城北的保利，保利区！
竞得者： 保利
成交楼面价：5000元/平方米
溢价率：0%
总价：3.85亿
宗地6
位置：武侯区簇锦街道铁佛村6、7组、簇桥街道七里村6组
面积：72.9820亩
土地性质：商业服务业设施用地兼容二类住宅用地
容积率：2.8（其中可兼容的住宅面积比例不大于计入容积率总建筑面积的50%）
起拍楼面地价：7000元/平米
西派城、阳光城檀府等改善型新盘让这个区域炙手可热。龙湖的杀入，这个区域会更火爆！
竞得者：龙湖
成交楼面价：9870元/平方米（自持50%的商业）
城南缺席
这次土地仍然分布在城东、城北，城西，没有城南的土地现身。
如果推出城南的土地，会不会争的头破血流呢？
如果推出的都是纯住宅用地，价格还是这个价格吗？
土拍后话
我们在判断一个城市房地产市场是否有潜力，主要从土地供应、人口流动来判断。也就是从供需两个方面来判断。
4月19日，成都市政府正式批准了市国土局关于《成都市中心城区2017年度国有建设用地供应计划》。报告显示，2017年度成都中心城区国有建设用地供应总量控制在730公顷以内，2016年是915公顷，也就是同比下降了20%。主城区土地供应持续缩减，导致kfs“争破了头”！
但是，天府新区土地供应在逐年增大。目前，天府新区配套还不完善，难以真正吸引人居住。
另一方面，7月14日，成都市规划局发布《成都市“中优”规划优化方案》公告，征求公众意见可以看出，容积率降低也是以后土地供应的主流。土地价格或将越拍越高！
人才方面，不断吸引人才进入
7月2日，成都提出，将实施“蓉漂”计划，实行全日制大学本科及以上毕业生凭毕业证落户制度。吸引本科毕业生落户成都。
这是在“抢人”啊。可以预见的是，未来一大波优秀的人才将来成都，为这座城市发展贡献自己的力量。当然，这里面最主要的，还可以带来大量的楼市购买力。
结束语：成都楼市未来，潜力仍然很大，持续看好。